英國房產投資指南｜英國藍莎集團

距離英國央行11月6日利率決議日益臨近。通脹見頂回落、經濟增長放緩，多家投行紛紛修正預測：高盛預計11月降息25個基點、巴克萊較早提出降息時程，觀望派則強調須待數據確認再下結論。利率變動將直接影響按揭成本與投資心態。建議聚焦後續經濟數據，而非單看決議結果。

截至 2025 年11 月7 日11 時，英鎊兌人民幣報 1：9.34667，較前一日上漲約 0.48%。英國央行維持利率不變同時中國10 月貿易順差超預期，推動人民幣走強。本週大事包括英國央行維持4%基準利率、秋季預算或將增稅、牛津大學將不再接受新版托福、英國王室大搬遷白金漢宮將轉為博物館、貝克漢姆榮獲爵士頭銜。

今日匯率報告截至 2025 年10 月31 日11時，英鎊兌人民幣維持在1：9.3554，較昨日收市價（9.3511元）微漲0.0043元，升幅約0.0094%，較中間價出現輕微溢價，反映市場短期對英鎊需求略勝官方定價。本文重點包括：英國《租客權益法案》正式生效、英鎊匯率跌至兩年新低、UCAS中國申請創新高、英財相陷房產合規醜聞、安德魯王子被剝奪頭銜及王室住所。

英國寫字樓及住宅正成為全球資本必爭之地，從 2017 年中國資本大規模布局英國房產，到 2025 年海外投資者持續加碼。本文由中國資本在英國房市的首次亮相、其底層邏輯，再到目前住宅投資機會，一步步幫你了解英國房產是否仍具投資價值，以及該如何在這盤「全球資產遊戲」中正確入場。

英國九月通脹持穩，引發市場對央行於十一月減息的強烈預期。政府同時宣佈自2026年起學費將隨通脹調整，結束十年凍結期；伊麗莎白地鐵線開通後帶動沿線房租急升，重塑倫敦地產格局。中國買家持續推動英房需求增長；王室方面，安德魯王子正式放棄「約克公爵」頭銜，成為88年來首次有王室成員主動交還爵位。