春節回來，藍莎君帶大家睇下英國同倫敦在今年3月嘅租房數據報告。
而家喺英國同倫敦租房，要花幾多錢呢？用數據說話。
我哋先睇下最受關注嘅倫敦。英國房地產機構Homelet發佈嘅3月租金報告裡，總結概括咗三大重點數據：
2025年3月，倫敦平均月租金為2059英鎊，約合2萬人民幣/月。
同去年同期相比（2024年3月），倫敦平均租金下降咗2.0%。
喺倫敦所有地區中，租金年漲幅最多嘅區域係布羅姆利（Bromley），漲幅為16.6%。
再睇下倫敦近五年以嚟，增速最大嘅區域係東南倫敦嘅布羅姆利 Bromley。呢度五年增長咗50.6%，而其他區域嘅地塊顏色都明顯變深咗好幾度，説明租金五年裡上漲咗好幾個臺階。
根據Homelet嘅數據，倫敦今年3月嘅租金對比今年2月小幅上漲咗1.6%，雖然目前處於租賃淡季，但是同去年同期相比下跌咗2%，2025年開局嘅「租賃答卷」似乎並唔令大家感到滿意。
根據上面嘅全英圖例可以發現，租金年增速最快嘅區域係北愛爾蘭地區，同去年同期相比漲幅為7.3%，平均月租金910英鎊（約rmb8700元），同今年2月相比則上漲咗1.4%。
但值得一提嘅係，倫敦地區成為咗「年度租金下滑王」嘅稱號。掃視英國各地區過去一年（2024年3月-2025年3月）嘅租金走勢。對比英國其他地區，倫敦地區今年開局下降趨勢有所緩解後，稍有抬頭趨勢，但依舊係近期全英租金表現最差嘅一個區域。
再睇下全英嘅數據，截至2025年3月，英國平均租金為每月1288英鎊，相比去年同期上漲咗1.2%，同上個月相比上漲咗1.0%。
但值得注意嘅係，雖然倫敦近期表現唔好，但奈何「家底厚實」。除去倫敦外，英國平均房租則下降至每月1107英鎊，依舊顯示出倫敦嘅租金大大拉高咗英國嘅平均租金。倫敦各地區租金又分別係幾多呢？我哋著重挑選幾個重點區域畀大家分享下！（*漲幅為同2024年3月平均月租金相比，數據來自Homelet）
佔據頭名嘅依然係西倫敦著名地區——威斯敏斯特（Westminster），平均月租金：3188英鎊。年漲幅為-8.8%。
西倫敦富人區，多處豪宅所在地——漢默史密斯、富勒姆、肯辛頓&切爾西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2587英鎊。年漲幅為-4%。
倫敦中心地帶——卡姆登、倫敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2117英鎊。年漲幅為-6.2%。
被視作新生力量嘅東倫敦，有金絲雀碼頭坐鎮嘅陶爾哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：1984英鎊。漲幅為-6.2%。
東南倫敦嘅皇家自治區——貝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1710英鎊。漲幅為-3.2%。
細心嘅人可以發現，基本上我哋羅列嘅倫敦知名區域都出現咗不同程度嘅下滑，最嚴重嘅就係泰晤士河南岸嘅蘭貝斯 Lambeth，有著9.2%嘅跌幅。
然而，那些我之前冇注意到嘅「郊區」區域卻迎來咗上漲。比如重點學區巴尼特Barnet漲咗9.3%，西倫敦「郊區女王」伊靈Ealing漲咗5.2%，北部通勤重鎮布倫特Brent漲咗4.8%。其實呢啲區域並唔遠，只是冇咁核心噉，但都係能夠通過短時間通勤進入市中心嘅。
詳細數據可以參考下圖
如下所示，倫敦年租金增速排名前五嘅地區分別係：
布羅姆利（Bromley）
克羅伊登（Croydon）
默頓（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）
恩菲爾德（Enfield）
巴尼特（Barnet）
報告中仲公佈咗數據顯示，由於房屋租金嘅不斷上漲，英國嘅租客們平均需要支付其收入嘅32.6%用於繳納房租，同去年同期相比減少咗0.6%。
雖然倫敦租金連續下滑，但倫敦嘅租客們也平均需要用其收入嘅38.8%繳納房租，不過同去年同期相比，反而下降咗0.6%。
總之，2025年嘅第三個月，英國租金數據終於迎來咗「轉機」，告別咗連續兩個月嘅「跌跌不休」。但是，今年整個第一季度三個月，同去年同期比，英國整體都係上升嘅，而整個英國拖後腿嘅地區，就係我哋最熟悉最常提嘅——倫敦。
倫敦租金一直呈現一個非常有趣嘅現象，那就係你越認識嘅地方越跌，比如有大本鐘嘅威斯敏斯特同新金融城金絲雀碼頭，都位列倫敦跌幅前五。
但反觀倫敦嘅一些郊區，則有著唔錯嘅上漲，比如西倫敦嘅伊靈，有著溫布利嘅布倫特，倫敦教育頭部重鎮巴尼特同西北邊嘅哈羅等。
另外，城區嘅房子本來就貴，郊區嘅房子本就便宜，呢個都意味住呢啲核心地區嘅租售比喺下降，而郊區嘅租售比仲喺走高。喺呢個風雲變幻嘅時代，呢啲倫敦三區四區嘅項目，佢哋價格好，租售比高，反而成為咗當下我哋最值得關注嘅。
英國買房交給最懂英國房市的專業團隊｜英國藍莎集團
英國藍莎集團作為一傢成立於2014秊，總部位於倫敦帕丁頓的公司，成立至今的10秊裡，已成為業內齣類拔萃的百人海歸糰隊，提供國際性房地産的一站式服務。從選擇建案、開戶、貸款、律師、租賃管理和二手房出售，皆擁有多年專業代辦經驗，為全球客戶提供24小時即時服務，協助客戶處理繁瑣的置產手續和房屋收驗流程，讓客戶安心入住或置產投資。若想要投資英國房地產，英國藍莎集團更擁有專業的投資團隊，協助您篩選優質建案，完整分析房屋資訊和區域發展，綜合評估選出理想房屋。現在就至英國藍莎集團官網上看精選建案，篩選自己的夢想之家吧！
如有任何英國買房相關疑問也歡迎直接聯絡我們！
