根本停唔到！4月嘅英國房價仲係繼續漲！上個禮拜（4月14號），英國最大嘅房地產網站Rightmove發佈咗今年4月份最新嘅英國房價報告。
呢份報告統計嘅數據源自過去一年（2024年4月 - 2025年4月），展示咗英國整體房價變化、各地區房價變化，以及倫敦各區嘅房價變化。
根據報告顯示嘅數據，4月份英國房價平均價格同上個月相比，出現咗連續上升（+1.4%）；同去年同期相比，英國2025年4月嘅房產平均掛牌價（asking price）就有1.3%嘅上升。連續兩次房價提升之後，4月嘅英國房產均價為377,182英鎊，以依家嘅英鎊人民幣匯率（9.7）計算，大概折合人民幣365萬一套。
Rightmove表示，雖然印花稅上調，但房屋要價仍然創下歷史新高，市場活動依然保持強勁。市場概況顯示，大家都已經適應咗印花稅上調嘅影響。而且值得一提嘅係，新買家需求同比去年增長5%，新賣家數量增長4%。倫敦嘅房價都創下新高，但由於受全球不確定性影響較大，呢個趨勢可能只係曇花一現。
近來特朗普嘅關稅措施對英國經濟嘅影響，將會進一步考驗英國房地產市場嘅韌性。不過，如果英格蘭銀行從5月開始加快降低銀行利率，買家嘅負擔能力可能會有所提升。與此同時，英國首次置業者（First time buyers）嘅首套房平均房價同比去年都出現咗上升（+0.6%），平均每套總價要228,551英鎊。
下面藍莎君帶大家睇下報告入面嘅多個統計圖。2024年4月 - 2025年4月嘅英國房產掛牌價格趨勢如下圖所示，可以好清晰睇到：從去年第四季嘅連續下滑之後，今年實現咗四連漲，從未跌過，房價直指巔峰。
如果將視線拉遠，睇下近五年嘅房價波動數據，可以發現2020年3月嘅均價只有31萬英鎊出頭，而依家已經接近38萬英鎊。
返嚟睇呢份報告，睇下全英嘅年漲幅方面，只有兩個地區冇出現上升情況，其中蘇格蘭地區（+2.6%）為最高，備受關注嘅倫敦地區就呈現出+0.4%嘅小幅上升。
但在月漲幅方面，全英國所有地區都呈現上升趨勢。我哋經常關注嘅倫敦地區，喺月漲幅方面都出現咗+0.5%嘅上升。最新平均總價為699,200英鎊一套，折算大概678萬人民幣。
下圖為（2024年4月 - 2025年4月）倫敦各區房價漲跌幅榜：
同2024年4月相比，倫敦呢啲地區房價嘅年漲幅最為顯著：哈靈蓋、伊斯靈頓同格林威治，呢啲區域嘅房價分別上升咗5.6%、5.3%同4.3%，佔據咗倫敦房價年漲幅榜嘅前三位。根據圖中數據可以睇到，倫敦總共32個區之中，有24個區嘅房價同比去年同期實現上升，而有8個區房價出現咗下跌或者持平，其中威斯敏斯特區域下降得最多（-6.5%）。
總體嚟講就係，郊區瘋長，市區小幅上升或者下跌，只係擁有大本鐘嘅威斯敏斯特穩穩坐住倒數第一嘅位置。另外，關於賣房交易周期（數據會滯後一個月），據Rightmove統計，英國房產今年3月平均賣出天數為64日，同今年2月相比減少4日，同2024年同期相比增加4日。
同樣，對於倫敦嚟講，今年3月平均賣出天數為65日，同今年2月相比減少4日，同2024年同期相比增加5日。
另外，平均每個中介手中嘅房源數量出現咗增長，如下圖所示。
綜合以上幾張圖可以發現，房屋交易周期上個月出現咗下降，但中介庫存待售房源卻出現咗增長，呢個說明市場上嘅交易熱情依然高漲，印花稅影響唔大。
總之，之前我哋發過2025年前三個月嘅房產報告，英國房產出現咗令人驚喜嘅“開門紅”。本以為印花稅假期結束會令房價出現一定跌幅，但事實上完全冇影響。
反而有跡象顯示，隨著夏季抵押貸款利率預計會下降，我哋可能會喺上半年見到一個穩定嘅市場。唔變嘅係，正確嘅定價係成功銷售嘅關鍵，任何定價過高嘅嘢都會被買家忽略。喺供應量保持高位嘅情況下，市場無疑仍然對價格敏感。如果定價合理，市場行情會好好，特別受歡迎嘅房源甚至可能以高過要價嘅價格成交。
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