1. 英國經濟現狀
2. 房屋供應分析
3. 倫敦物業投資回報
GDP 已在穩步回升中
根據英國國家統計局（ONS）數據，英國在 2024 年上半年因尚存部分通脹壓力，全年經濟增長較為停滯，GDP 增長 1.1%。值得注意的是，2024 年第四季度英國名義 GDP 修訂值為 7351.36 億英鎊，按年增長 6.05%，增速較上季加快 0.95%，較前年同期加快 2.3%。從圖中可見，根據 Statista 預測，2025 年後 GDP 增長將恢復至常態化 2% 以上。
2024 年英國 GDP 增速為 G7 國家最高
在 G7 國家中，美國 2024 年經濟增長率最高達 2.8%，略低於 2023 年的 2.9%；加拿大連續第二年增長 1.5%；英國經濟增速加快最明顯，去年 GDP 增長 1.1%（前年為 0.4%），提升 0.7%。
數據顯示，英國失業率現處於歷史低位，2025 年第一季度為 4.4%，與 2024 年第三、四季大致相同。過去三年英國平均薪金漲幅達 10 年新高，遠高於歐洲平均水平。2024 年英國平均薪金創 £37,430 新高，較 2023 年增長 6.6%。2025 年第一季度，不包括獎金的平均收入按年上漲 5.9%，高於 1 月的 5.8% 及 2 月的通脹率 2.8%。
經歷多次加息後，英國通脹率今年已得到控制，貸款利息降至 2022 年前低位。英國央行 2024 年已三次降息至 4.5%，預計 2025 年再降息三次，目標 3.5%-4%。據路透社 5 月 1 日報道，英國央行極可能在 5 月 8 日將基準利率從 4.5% 降至 4.25%。降息效應下，更多貸款機構下調按揭利率，截至 4 月 9 日，兩年期固定按揭平均利率降至 5.3%，五年期降至 5.15%。
隨通脹下降，西方主流經濟體陸續調低利率，英國、美國、歐洲、澳洲四個主要市場利率預計降至 3.35%-3.5%（KF）。
數據顯示，英國 2024 年貸款批復數量較 2023 年增長至少 50%。
英國樓價現狀
去年第四季連續下滑後，今年樓價實現「四連漲」，現直指巔峰。過去五年，英國樓價從 2020 年 3 月的 31 萬英鎊升至近 38 萬英鎊，5 年漲幅超 20%，年均漲幅 4% 以上。
倫敦住屋需求
大倫敦地區人口預計 2035 年突破 1000 萬（現為 954 萬 +），人口密度極高。國際淨移入人口穩定增長，歷年來移入遠多於移出。
租賃人口不斷攀升，倫敦現有 370 萬套住宅，49% 居民自置居所，29% 租房，22% 住公屋。過去 20 年倫敦租房人口翻倍，部分行政區如 Tower Hamlet 自置業比例僅 30%，Kensington and Chelsea 及 City of London 僅 40%。11% 倫敦居民居住環境擁擠，Newham 地區達 20%。
2019 年倫敦成為全球首個國家公園城市，47% 土地為綠化帶，僅 53% 可用於建屋，加上建屋進度緩慢，供應嚴重落後需求。
建屋緩慢主因
建造成本、財務成本、建造能力、土地空間、建築法規五大因素制約。
倫敦市政府數據顯示，每年需 6.6 萬套住宅填補短缺，2023 及 2024 年建屋量均未達標。2025 年第一季度，倫敦僅開工 1210 套私人住宅，創 16 年來最低，33 個行政區中 23 個零開工。
核心區買家構成
2024 年美國買家購入 11.6% 倫敦核心區豪宅，第四季激增；£2000 萬以上頂豪中 25% 由美國人購買，20% 來自中東。2024 年 6100 位美國公民申請英國身份，創 20 年新高，較 2023 年增長 26%，與特朗普上台密切相關。
法國、意大利、德國、土耳其等歐洲資本搶購倫敦核心資產，主因在於資產保值、看好英國前景及頂尖教育體系。
1 韌性極強的英國樓市
過去 56 年，倫敦樓價年化漲幅 9.43%，48 年上漲、8 年下跌，脫歐及疫情後整體向上，2025 年 4 月均價近 70 萬英鎊。
租金創新高
Rightmove 2024 年第四季數據顯示，倫敦租金均價每月 £2695（年 £3.2 萬），內倫敦每月 £3180（年 £3.8 萬）。年漲幅穩定在 2.4%-2.5%，外倫敦達 2.7%，對業主而言是利好。
機構投資湧入
私募股權及養老基金加大投資英國租賃市場，2024 年前三季度交易額超 15 億英鎊，為 2021/2022 年總額三倍，收購近 5000 套租賃住房。全球最大資管公司贝莱德（BlackRock）CEO 表示看好英國經濟，正全面投資英國資產。
投資邏輯轉變
英國樓市憑藉完善法律、優質教育等「不變優勢」應對全球變局。2025 年需關注買家市場、利率下降、租金高位、再融資增加、政府規劃及建屋挑戰。投資者應從「地段思維」轉向「時機思維」，在對的時間做對的決定。
推薦項目
位於倫敦西五區的低預算社區成為熱點，起價約 30 萬英鎊（港幣 288 萬），首付 10% 僅 28.8 萬港幣，步行可達女王線站點 Hayes＆Harlington，直達金融城、邦德街、金絲雀碼頭。區內有佳能、IBM、M&S 等企業進駐，就業人口遷入，一居室租金約每月 £1800，投資潛力可觀。
英國買房交給最懂英國房市的專業團隊｜英國藍莎集團
英國藍莎集團作為一傢成立於2014秊，總部位於倫敦帕丁頓的公司，成立至今的10秊裡，已成為業內齣類拔萃的百人海歸糰隊，提供國際性房地産的一站式服務。從選擇建案、開戶、貸款、律師、租賃管理和二手房出售，皆擁有多年專業代辦經驗，為全球客戶提供24小時即時服務，協助客戶處理繁瑣的置產手續和房屋收驗流程，讓客戶安心入住或置產投資。若想要投資英國房地產，英國藍莎集團更擁有專業的投資團隊，協助您篩選優質建案，完整分析房屋資訊和區域發展，綜合評估選出理想房屋。現在就至英國藍莎集團官網上看精選建案，篩選自己的夢想之家吧！
