2026年9月，英國房地產市場出現了一組看似矛盾的數據。
相關樓價指數顯示，英國新放盤住宅平均叫價按月上漲0.7%，達到 £367,440，這是自5月以來首次出現按月回升。
但與此同時，買家查詢量按年減少9%，已達成交易數量按年減少6%。
這意味着，9月英國樓市雖然出現「價格回升」，但市場並未真正全面回暖。更準確地說，目前英國物業正在經歷一個叫價修復、成交偏軟、區域分化加劇的秋季階段。
9月叫價回升，惟按年仍低於去年
數據顯示，9月英國新放盤住宅平均叫價為 £367,440，按月上漲0.7%，較上月增加約 £2,441，但按年仍下降0.8%。
相比之下，8月英國平均叫價為 £364,999，按月下降2.0%，創下2018年以來較明顯的8月跌幅。
因此，9月的上漲更像是暑期過後的季節性回補，而非市場趨勢已徹底逆轉。
供應端依然偏充足。目前英國可售住宅數量達到12年來的同期高位，每間地產代理平均持有約65個放盤。在買家選擇增加的情況下，賣家之間的競爭依然存在。
四類樓價數據分歧，市場仍在重新定價
進入9月，不同樓價指數給出的信號並不完全一致。
部分按揭機構數據顯示，英國樓價仍保持小幅按年增長；另一些銀行數據則已出現按年下跌。官方統計樓價指數顯示，英國住宅平均成交價約為 £273,000，按年上漲1.4%，惟漲幅已連續多個月放緩。
這些數據雖然統計口徑不同，但共同指向一個趨勢：
英國樓價增幅正在放緩，部分市場已進入價格調整階段。
因此，現時判斷大市不能只看單一指數，更需要結合實際成交、區域表現及買家需求一併觀察。
南北分化繼續擴大，倫敦連續受壓
區域分化仍是2026年英國樓市的重要特徵。
官方數據顯示，英格蘭東北部樓價按年上漲4.9%，而大倫敦按年下降3.3%，並已連續第11個月出現年度回落。
倫敦平均樓價約為 £569,000，較2025年7月的高位低約 £19,000。
8月的放盤數據亦呈現類似格局：英格蘭北部按年上漲1.5%，南部下降1.8%，倫敦按年下降3.1%。
造成這種差異的重要原因仍然是住房可負擔能力。
北部城市樓價基數相對較低，對按揭利率變化的承受能力較強；而倫敦及南部高樓價地區，在融資成本較高的情況下，買家的預算壓力更為明顯。
與此同時，倫敦放盤供應亦較充足，成交周期由全國約63天延長至約73天，買家擁有更多比較及議價空間。
樓價調整，租金卻繼續上升
與買賣市場不同，英國租賃市場仍保持上升。
官方數據顯示，8月英國私人住宅平均月租達到 £1,400，按年上漲3.8%；英格蘭平均月租 £1,459，按年增長4.0%。
這意味着，英國樓市正出現明顯的「買賣偏軟、租賃偏強」現象。
部分潛在買家因按揭成本較高而繼續留在租賃市場，而出租放盤供應偏緊，亦在一定程度上支持租金水平。
對於長期持有型買家而言，樓價短期調整並不代表租賃需求同步減弱，判斷一個區域時仍需要結合租客來源、租金水平及持有成本綜合分析。
信貸仍是秋季市場最大變數
目前決定英國樓市能否持續回暖的關鍵，仍在於按揭市場。
數據顯示，7月置業按揭審批量降至 56,100 宗，低於6月的 58,200 宗；新批出按揭實際利率由4.35%升至4.45%。
與此同時，英格蘭銀行9月維持基準利率在3.75%。
按揭審批減少、貸款成本仍然偏高，說明買家雖然重新關注市場，但購買力壓力尚未明顯緩解。
Lansha觀點
綜合來看，2026年9月英國樓市可以概括為四點：
叫價止跌、成交偏軟、區域分化、租金上升。
對於買家而言，現時放盤充足意味着選擇及議價空間依然存在，但需要提前核算貸款成本；對於賣家而言，叫價回升並不意味着可以脫離實際成交水平定價；對於長期持有者，則更應關注人口、住房供應、租賃需求及區域基本面。
英國樓市正在經歷的並非簡單的「漲」或「跌」，而是一個更加考驗區域選擇、物業類型及長期持有邏輯的分化階段。
Lansha集團將持續關注英國房地產市場、倫敦樓價、按揭利率及租賃市場變化，为客戶提供英國置業、項目篩選及房產管理等相關服務。
