按揭利率回升疊加市場觀望，英國房地產進入調整階段
根據英國房地產平台 Zoopla 發佈的2026年7月房價指數，英國房地產市場在夏季進入階段性調整。受按揭貸款利率回升及市場觀望情緒影響，全國住宅成交速度有所放緩，協議成交量按年下降約9%。
不過，從整體數據來看，英國房地產市場依然保持一定韌性。數據顯示，全國平均房價按年上漲1.3%，平均住宅價格較去年同期增加約3,400英鎊，市場呈現出「成交放緩、價格趨穩、區域分化明顯」的新特點。
作為長期關注英國房地產市場的專業機構，藍莎集團（lansha）結合最新市場數據，對當前英國住宅市場變化進行了整理分析。
利率回升影響置業需求，成交量出現季節性放緩
2026年以來，英國按揭貸款市場經歷了一輪波動。
由於國際能源價格及全球金融市場變化，英國固定按揭貸款利率在7月重新回升至約4.75%。相比年初，普通置業家庭每年按揭支出增加約1,500英鎊，進一步影響部分買家的入市節奏。
受借貸成本上升影響：
• 英國7月住宅協議成交量按年下降9%
• 全國約76%的地區成交活躍度出現不同程度回落
• 更多買家選擇觀望市場走勢
與此同時，放盤物業數量持續增加。在英國11個主要區域中，已有8個地區庫存明顯增長，意味着買家擁有更多物業選擇，也擁有更大的議價空間。
英國房價走勢分化明顯：「北強南弱」格局持續
雖然全國房價仍保持增長，但不同地區表現出現明顯差異。
北部城市繼續領跑
英國西北部成為今年房價表現最好的地區。
數據顯示：
• 西北部地區房價按年上漲3.5%
• 東北地區上漲3.1%
• 東北地區成交量按年增長4%，成為全國唯一實現成交增長的區域
其中：
• 利物浦
• 紐卡素
• 格拉斯哥
• 貝爾法斯特
均保持較好的價格增長表現。
業內普遍認為，北部城市房價基數相對較低，置業門檻更友好，在高利率環境下仍保持較好的市場活躍度。
倫敦及英國南部市場進入價格調整階段
相比之下，高房價地區開始出現一定調整。
數據顯示：
• 倫敦房價按年下降約0.6%
• 英格蘭東南部下降約0.4%
• 劍橋、波恩茅斯等部分城市亦出現不同程度回調
分析認為，高總價住宅對於貸款利率變化更加敏感，因此市場正在逐步回歸更加理性的定價水平。
對於計劃長期自住或配置英國資產的買家而言，這亦意味着未來或將迎來更多談判空間。
市場調整釋放新的置業機會
雖然整體成交節奏放緩，但市場亦釋放出新的積極信號。
買家擁有更多選擇
隨着放盤物業增加，過去幾年供不應求的局面正在緩解。
置業人士擁有：
• 更多物業可比較
• 更充足的決策時間
• 更大的價格談判空間
對於換樓家庭及海外置業客戶而言，有助於更加理性地完成資產配置。
北部城市投資價值持續提升
從投資角度來看，曼徹斯特、利物浦、紐卡素等英國北部城市仍保持較好的增長潛力。
相較倫敦，高性價比區域不僅置業門檻較低，同時兼具穩定租賃需求及長期增值空間，受到不少國際投資者持續關注。
秋季或迎來英國房地產傳統成交旺季
按照英國房地產市場規律，每年9月至10月通常是成交活躍時期。
Zoopla數據顯示，目前約30%的放盤物業自第二季度上市以來尚未完成交易，亦未進行價格調整。
業內預計，隨着秋季市場開啟，部分賣家若適度調整報價，將有望進一步帶動成交恢復，英國房地產市場或迎來新一輪交易窗口。
藍莎觀點：市場調整期，更需要專業判斷
總體來看，2026年英國房地產市場雖然受到利率及宏觀環境影響，但整體仍保持相對穩定。
當前市場呈現三個明顯特點：
1. 成交節奏放緩，但房價整體保持增長；
2. 區域分化持續，北部城市表現強於南部高價市場；
3. 買方市場逐步形成，議價空間和選擇範圍進一步擴大。
對於計劃赴英置業、自住或長期投資的客戶而言，當前更需要結合區域發展、教育資源、交通配套及長期持有成本進行綜合判斷，而非僅關注短期價格波動。
作為深耕英國房地產市場多年的專業機構，藍莎集團（lansha）持續關注英國住宅市場變化，為全球客戶提供英國房產諮詢、建案分析、置業規劃及後續資產管理等一站式服務，幫助客戶在市場調整週期中把握更加適合自身需求的置業機會。
