英國房地產市場進入2026年夏季後出現新的變化。
根據英國房地產門戶網站 Rightmove 最新發佈的《2026年6月樓價指數（House Price Index）》顯示，英國新放盤住宅平均價格較上月下跌0.6%（約2,113英鎊），目前全國平均叫價為376,191英鎊。這是自Rightmove開展相關統計以來，近14年來6月份最大單月跌幅，同時叫價同比去年下降0.5%。
業內普遍認為，目前英國房地產市場正從過去幾年供不應求的狀態，逐步進入放盤量增加、買家議價能力提升的新階段。
英國6月樓價為何出現罕見下跌？
通常情況下，6月屬於英國房地產傳統銷售旺季。
過去十年數據顯示，6月份叫價平均仍會小幅上漲約0.1%，但今年市場走勢明顯不同。
Rightmove房地產專家 Colleen Babcock 表示，今年市場受到多項因素共同影響：
- 英國5月銀行假期提前開啟夏季消費節奏；
- 持續高溫天氣影響睇樓活動；
- 國際體育賽事分散部分買樓需求；
- 市場放盤數量持續增加，業主競爭明顯加劇。
尤其是在供應增加的背景下，越來越多業主開始主動調整叫價，希望提升樓盤競爭力。
數據顯示，目前超過三分之一的新放盤住宅最終未能成功成交，合理定價已成為影響成交的重要因素。
英國房地產市場成交仍保持穩定
雖然叫價出現調整，但市場成交情況並未明顯惡化。
根據Rightmove統計：
- 5月買家需求同比下降約10%，但整體仍保持今年以來相對穩定水平；
- 新放盤數量同比下降5%，但仍高於2024年及2023年同期；
- 已達成銷售協議的交易量同比下降6%，但與2024年基本持平，較2023年增長約5%。
整體來看，英國房地產市場目前更接近「成交節奏放緩」，而非需求大幅萎縮。
隨著置業成本提高，買家開始投入更多時間比較樓盤，對於價格、位置及物業品質提出更高要求。
按揭利率回落，置業成本有所改善
近期英國按揭市場亦釋放出積極訊號。
Rightmove每日按揭數據顯示：
- 平均兩年期固定按揭利率已由5月份的5.18%下降至5.07%。
按照當前貸款水平測算，買家每月按揭支出平均可減少約30英鎊。
雖然整體利率仍高於疫情期間的低利率時代，但連續數月保持相對穩定，亦讓不少買家開始重新規劃置業計劃。
Rightmove按揭專家 Matt Smith 表示，未來利率仍可能出現一定波動，但相比過去兩年，目前市場已進入相對穩定階段，有助增強買家信心。
英國各地區房地產市場表現繼續分化
最新數據顯示，英國不同地區房地產市場表現差異進一步擴大。
南部市場仍面臨調整
樓價調整主要集中在：
- 倫敦
- 英格蘭南部
- 威爾斯部分地區
這些地區受到置業成本增加、高樓價及供應增加等因素影響更為明顯。
北部地區保持相對穩定
相比之下：
- 英格蘭東北部
- 蘇格蘭
樓價整體表現優於去年同期。
較低的置業門檻及穩定的本地需求，繼續支撐當地房地產市場。
倫敦樓價進入結構性調整
作為英國房地產市場的重要組成部分，倫敦目前呈現出明顯的區域分化。
部分行政區樓價仍保持增長，例如：
- Redbridge
- Barking and Dagenham
- Kensington and Chelsea
而部分核心區域則出現較明顯調整，包括：
- Camden
- Westminster
不同板塊之間，無論是樓價表現還是成交速度，都出現較大差異。
業內人士認為，目前倫敦房地產市場更應關注具體區域、物業品質及租賃需求，而不能簡單以整體樓價判斷市場走勢。
行業觀點：合理定價成為成交關鍵
針對當前市場，多位英國房地產行業人士給出了相似判斷。
Benham and Reeves董事 Marc von Grundherr 表示，目前買家擁有更多樓盤可供選擇，因此業主需要根據市場實際情況制定更具競爭力的價格，而非依賴過去幾年的上漲預期。
來自伯明翰的地產機構 James Laurence 則指出，市場正在出現明顯分層：
- 永久產權（Freehold）住宅需求仍保持穩定；
- 部分租賃產權（Leasehold）物業則受到服務費上漲等因素影響，成交相對放緩。
與此同時，Cotswolds地產機構 Tayler & Fletcher 認為，隨着貸款利率趨於穩定，市場交易活躍度正逐步恢復，價格合理、品質較高的樓盤依然能夠保持較快成交。
英國房地產市場進入「買家窗口期」
綜合Rightmove最新樓價指數及市場表現來看，目前英國房地產市場呈現出幾個明顯特點：
- 樓盤供應持續增加；
- 叫價趨於理性；
- 按揭利率逐漸穩定；
- 買家議價能力提升；
- 市場區域分化進一步擴大。
對於買家而言，目前擁有更多樓盤可供比較，亦擁有更大的談判空間。
對於業主而言，合理定價、提升物業競爭力，仍然是提高成交效率的重要因素。
lansha觀察：市場調整帶來新的置業機會
從長期來看，英國房地產市場依然受到就業、人口流入、教育資源及住房供應等多方面因素支撐。
此次叫價調整，更多體現的是高放盤量環境下市場回歸理性，而非房地產市場基本面發生改變。
對於計劃赴英置業、自住或長期投資的人士而言，當前市場提供了更多選擇和更大的議價空間。建議結合目標城市、預算、持有週期及物業類型進行綜合評估，把握不同區域的投資機會。
作為深耕英國房地產市場多年的專業機構，lansha持續關注英國房地產政策、樓價走勢及市場變化，為客戶提供英國新樓、二手樓、海外置業、房屋代管及資產配置等一站式服務，幫助客戶更全面了解英國房地產市場動態。
