近期，「英國租樓新規」「Section 21取消」「英國業主合規」等關鍵字搜尋熱度持續上升。
2026年5月1日起，英國《Renters’ Rights Bill（租客權益法案）》正式全面落地，被視為：
英國私人租賃市場近40年來最大改革。
本次新規幾乎重構了：
• 業主收樓規則
• 租約模式
• 加租機制
• 業主與租客權責
對於持有英國出租物業的海外投資者而言，如果不了解最新政策，輕則影響租金收益，重則可能面臨高額罰款。
作為長期深耕英國市場的英國藍莎集團 LANSHA UK，近期亦接獲大量海外業主有關新規的查詢。
本文將以最簡單方式，整理本輪英國租樓新規最核心的變化。
一、Section 21正式取消
本次改革影響最大的變化，就是：
英國「無過失驅逐」正式退出歷史舞台。
過去，業主只需提前兩個月通知，便可透過Section 21無條件收回物業。
但自2026年5月1日起：
• 所有新的Section 21通知一律無效
• 違規使用最高可罰7,000英鎊
未來業主如想收樓，只能依賴Section 8法定驅逐程序，例如：
• 租客欠租
• 滋擾鄰居或違規
• 業主自住
• 出售物業
等合法理由。
這代表：
英國業主未來收樓難度將明顯提高。
二、固定租約模式改變
過去不少英國業主使用：
• 6個月
• 12個月
固定租期合約。
合約完結後，通常可以：
• 更換租客
• 調整租金
• 收回物業
但新規實施後：
固定租約將逐步轉為「滾動租約」。
簡單而言：
• 租客可提前2個月退租
• 業主卻不能因「租約到期」強制收樓
未來若業主想賣樓或收回物業，需要透過正式法律程序。
三、加租規則全面收緊
過去不少業主會在合約中加入自動加租條款。
但新規實施後：
英國加租規則將被嚴格限制。
未來業主：
• 每年最多只可加租1次
• 必須提前2個月通知
• 需要按官方指定程序處理
同時，租客有權申請仲裁。
此外，英國亦正式禁止「租樓競價」。
即是說：
業主與地產代理不得接受高於叫租價格的競租出價。
未來英國租賃市場將更趨穩定，但業主調整租金的空間亦會明顯縮小。
四、預付租金受限
過去不少海外業主會要求：
• 半年租金預付
• 年付租金
以降低出租風險。
但新規明確指出：
業主最多只能收取1個月預付租金。
同時：
• 不得提前預收
• 超額預付款條款不受法律保障
這意味未來海外業主不能再依賴「大額預付款」規避風險。
未來更重要的是：
• 租客背景調查
• 收入審核
• 擔保人機制
• 專業租務管理
因此，愈來愈多海外業主開始重視：
英國本地專業託管團隊。
五、業主必須發送官方文件
根據英國新規：
所有現有租約的業主，必須於2026年5月31日前完成官方文件發送。
要求包括：
• 使用英國政府原版文件
• 不得修改內容
• 必須發送完整PDF或紙本版本
如未按時完成：
• 最高可罰7,000英鎊
目前不少海外業主最大的風險，並非故意違規，而是：
不了解英國最新法規。
六、寵物限制放寬
過去不少英國租約會直接列明：
「禁止飼養寵物」。
但新規實施後：
租客擁有合法申請養寵物的權利。
如業主拒絕，必須提供合理書面理由。
未來：
• 物業維護難度
• 清潔及維修成本
都有可能進一步增加。
七、英國業主未來最重要的變化
本輪改革釋放出一個非常明確的訊號：
英國租賃市場正由「業主主導」轉向「強監管時代」。
未來英國物業投資，不再只是「買樓」這麼簡單。
更重要的是：
• 合規能力
• 租務管理能力
• 長期營運能力
尤其對海外業主而言，若缺乏本地團隊支援，未來管理難度將愈來愈高。
因此，愈來愈多投資者開始選擇像英國藍莎集團 LANSHA UK這樣具備：
• 英國本地租務團隊
• 業主託管服務
• 合規支援
• 法律協助
的一站式平台，以降低政策變化帶來的風險。
總而言之，英國租樓市場的規則已徹底改變。
對所有持有英國出租物業的投資者而言：
未來「持有物業靠合規」，將成為新的核心邏輯。
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