當中東戰火連天，客戶查詢英國房產的消息依然不斷。這並非偶然，而是穿越周期的可靠性體現。
在全球地緣政治動盪、能源價格急升的背景下，2026年3月的英國樓市以「穩而非強勁」的姿態，證明了其作為全球資產「壓艙石」的價值。今天就為大家拆解這份穩定背後的邏輯，以及當前佈局英國房產的核心契機。
局勢震盪下，英國樓市交出「穩」字答卷
Rightmove最新房價指數顯示，全英新掛牌物業平均叫價上升0.8%，達371,042英鎊。
這一升幅看似平穩，但需注意當時正值伊朗衝突引發全球油價急升、通脹預期再度升溫，英國按揭利率一週內由4.83%升至5.28%，全球市場普遍震盪——然而英國樓市依然保持穩定。
本月成交量僅較去年同期低2%（去年因印花稅截止而異常活躍），但較2024年同期高出5%；新盤供應較去年少3%，但較2024年多7%。前皇家特許測量師學會住宅主管Jeremy Leaf表示：「門市中除個別物業自身問題外，未見價格大幅下調或買家撤單情況。」
當然，現時評估地緣衝突的完整影響仍言之尚早，但可以肯定的是，其未如2022年9月按揭利率急升時般引發劇烈市場反應。買家普遍處於「觀望但不退出」狀態，市場基本盤依然穩固。
16年長線：英國租賃市場早已「全面轉型」
若只看單月數據或許略顯片面，將時間拉長至16年，便能清晰看到英國房產市場的韌性來源。
2010年時，英格蘭私人租賃市場仍屬補充性選項，租屋多為年輕人過渡安排，月租普遍僅數百英鎊。
此後，市場規模翻倍，但供應未能同步增長。若購房出租維持2016年前增速，現時應多出約220萬套租盤。然而實際供應不僅未達標，現存出租物業更較疫情前少23%，租金長期上升的根本原因正在於此。
截至2026年1月，ONS數據顯示，英格蘭平均月租達1,423英鎊，同比上升3.5%；倫敦平均月租為2,253英鎊，肯辛頓及切爾西更高達3,640英鎊，長線增長趨勢清晰可見。
由急升轉為平穩：租金回歸健康增長
2022至2023年為租金升幅最急時期，Savills數據顯示，2022年8月年升幅曾達12%，市場需求極為旺盛。
然而自2025年起，租金增速明顯放緩。一方面，淨移民數量兩年間下降78%，減輕需求壓力；另一方面，按揭條件改善使更多首次置業者入市，釋放部分租盤供應。
2026年租金增幅已回歸理性區間。Zoopla預計全年升幅為2%至3%，Savills則預測未來五年租金將以介乎通脹與薪資增長之間的穩定速度上升。
為何英國為優質出租投資地？
租金上升空間仍在
現時每個租盤平均仍有4.8組租戶競爭，為疫情前兩倍，需求基礎穩固。
收益結構出現變化
倫敦外圍地區如Barking與Dagenham回報率接近7%；Greenwich及Tottenham亦因交通改善表現突出。伯明翰則以入門門檻低及需求穩定成為熱門選擇。
供應缺口長期存在
Savills指出，過去十年投資者減少，而Build-to-Rent新增供應每年僅約1.5萬套，遠低於整體市場需求。
藍莎今日小結
歷史顯示，每次全球動盪後，英國房價與租金均能恢復上行。
英國樓市「穩，而非強勁」，但正因如此，在不確定環境中更顯價值，成為長期資產配置的重要選擇。
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