2026年的第二個月，英國樓價可以說是「穩如泰山」。
目前全英新建房源平均叫價為368,019鎊，較1月僅微跌12鎊，按月變動-0.0%，與去年同期持平。隨著春季置業旺季臨近，按揭利率仍處近三年低位、薪資增長持續跑贏樓價升幅，買方迎來不錯的入市窗口期。
今日lansha就為大家盤點一下2月各有側重的樓市復甦邏輯。
房價持穩是大漲後的理性供需博弈
2026年開年的樓價走勢呈現「1月大漲、2月持穩」的特徵，這一變化並非市場熱度消退，而是預算案後信心集中釋放後的自然調整。1月的強勢上升，源於秋季預算案不確定性消散後，買賣雙方積壓需求集中爆發，推動樓價創下同期紀錄。
而2月的平穩運行，是市場基本面制約下的供需博弈結果——目前英國房源庫存處於11年同期高位，賣家之間的競爭大幅加劇，加上市場對價格變動較為敏感，讓後續加價缺乏實際支撐，多數賣家選擇守住1月升幅，而非盲目推高價格，樓價亦因此回歸平穩。
從不同置業板塊的表現來看，市場結構性特徵愈發明顯，剛需與改善型需求成為核心支撐。排除內倫敦後，改善型買家房源均價按月上升0.7%、按年上升0.8%，是三大板塊中唯一實現按月及按年雙升的類別；首次置業者房源均價按月微升0.2%、按年微跌0.4%，整體保持平穩。
而高端市場房源均價按月及按年均微跌0.2%，表現相對偏弱。其背後原因在於薪資增長與按揭政策優化下，剛需與改善型置業需求持續釋放，而高端市場由於高淨值買家對借貸成本與物業稅更為關注，加上房源庫存充足，議價權更多傾向買方。
市場活躍度溫和復甦
2026年2月的市場活躍度，受2025年印花稅政策窗口期高基數影響，新房掛牌量較去年同期微跌1%、成交量低5%；但對比2024年同期，掛牌量高出11%、成交量增加9%。整體交易節奏正逐步回歸常態，預算案帶來的市場確定性，正讓買賣雙方的交易意願穩步回升。
目前買方已成為市場主導方，並手握明顯議價主動權。其背後主要由兩個因素支撐：一方面，11年同期高位的房源庫存，使置業者可選擇空間大幅增加，不再需要爭搶房源，反而有更多機會挑選性價比更高的物業並協商價格。
另一方面，薪資增長持續強勁，英國平均收入按年上升4.7%，不僅高於目前樓價升幅，更明顯跑贏過去三年累計1.5%的樓價升幅；而過去三年薪資整體升幅達17%，置業者實際購買力顯著提升，儲蓄壓力有所緩解，也令買家更有底氣保持理性。
房貸利率維持低位，借貸環境優化托底
按揭市場的友好表現，仍是目前英國樓市復甦的重要支撐，同時亦是買方購買力提升的重要原因。Rightmove數據顯示，2月英國平均兩年期固定按揭利率為4.25%，雖近期略有波動，但仍處於2022年9月迷你預算案以來的低位，較去年同期4.96%顯著下降。這一變化令典型買家每月按揭支出可節省約100鎊，有效減輕供款壓力。
更重要的是，借貸政策的優化進一步降低置業門檻。2025年英倫銀行及金融監管機構放寬貸款收入比限制與壓力測試標準，賦予貸款機構更多靈活度。目前多家機構推出創新產品，不僅為符合條件的買家提供低首期甚至零首期按揭，部分還允許最高6倍收入的借貸額度。這一調整對首次置業者及改善型買家均十分友好，使過去因資金門檻而被阻擋的真實需求得以釋放，成為推動市場復甦的重要力量。
核心城市走勢
2月英國樓市區域分化依然明顯，各地均依托自身優勢保持不同程度的增長。
倫敦整體市場按月微升0.2%，平均樓價約68萬鎊。雖整體平穩，但各行政區表現差異明顯。Westminster、Hackney、Ealing按月升幅分別達3.9%、3.0%、2.9%，核心地段的高端自住需求有所回暖，優質地段物業仍具吸引力；而Tower Hamlets、Havering等地按月下跌逾2.9%，外圍區域由於庫存較高及買家對成本更為敏感，價格出現小幅調整。
曼徹斯特所在的英格蘭西北部，2月按月升0.3%、按年升0.4%。作為北部經濟核心，曼城依靠穩定的剛需與改善型需求保持穩健復甦。當地產業及就業中心地位帶來持續人口流入，剛需置業需求穩定，改善型需求亦隨薪資增長逐步釋放。加上賣家定價較為理性，未出現盲目加價情況，市場交易活躍度長期高於南部部分地區。
伯明翰所在的西米德蘭茲地區，2月按月升0.6%、按年升1.3%，在中部城市中表現突出。作為英格蘭中部重要交通及經濟樞紐，區域發展帶來的就業機會持續增加，人口流入與本地居民改善型需求疊加，推動樓價穩步上升。相較倫敦，伯明翰樓價基數較低，可負擔性更高，對借貸成本敏感度亦較低，剛需與改善型需求釋放更加順暢。
春季市場前瞻
隨著春季置業旺季臨近，目前英國樓市正為買家提供難得的入市窗口，而本月19日英倫銀行利率決議將成為影響市場走勢的重要因素之一。
根據路透社近期調查，超過60%的經濟學家預計英倫銀行將於本次會議減息25個基點，將基準利率由3.75%下調至3.50%；年底前或進一步降至3.25%，逐步接近3.0%至3.5%的中性利率區間。
儘管通脹仍高於2%的目標，但貨幣政策委員會此前接近的投票結果已顯示出偏鴿派傾向。若減息落地，將進一步降低按揭利率，減輕供款壓力，增強市場復甦動力；即使短期維持利率不變，目前約4.28%的平均兩年期按揭利率仍處近三年低位，對購買力的支撐作用依然明顯。
lansha今日小結
整體而言，2026年開年的英國樓市展現出理性且穩健的復甦節奏。市場信心回升、可負擔能力改善及借貸環境友好，成為三大核心支撐。雖然區域分化仍將持續，但核心城市依托各自優勢及需求特徵，保持不同程度的復甦態勢。隨著春季旺季到來，如賣家能維持理性定價，市場有望在真實需求與政策利率支持下，實現更加均衡及可持續的增長。
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