英國時間昨日中午，財政大臣雷切爾・里夫斯在下議院發布2026年春季財政聲明，這是其任內第三次重要財政表態。
本次聲明被評價為「相當低調」——未推出新政策、未加稅亦未大幅削減開支，重大財政政策被推遲至秋季預算案公布。不過聲明中的每一組數據，都清晰勾勒出英國經濟的真實狀態，也為房地產市場走向埋下關鍵伏筆。
要點速覽
本次春季財政聲明以「穩」字當頭、低調定調為核心，是英國經濟形勢的階段性匯報。財政層面方面，英國1月錄得304億英鎊月度預算盈餘，為自1993年有紀錄以來最高水平；但政府債務佔GDP比重在近二十年間增長至三倍，借貸成本仍處於發達經濟體前列，債務壓力依然沉重。
經濟與就業方面，OBR將2026年GDP增長預測由1.4%下調至1.1%，失業率預計升至5.3%，勞動力市場持續疲弱。通脹方面則釋放積極信號，回落速度快於預期，能源帳單下調亦將進一步減輕民生壓力。
匯率方面，儘管面臨中東局勢及美國新一輪關稅等外部不確定性因素影響，但本次春季預算案發布前後，英鎊匯率並未出現大幅波動。
核心政策及深度解析
里夫斯在聲明中堅守審慎財政策略，將短期財政盈餘歸因於資本利得稅、自報稅收入增長，以及政府債務利息支出下降。財政緩衝空間較去年11月提升至19億英鎊，這亦成為其宣稱「恢復經濟穩定」的重要依據。
然而，這份樂觀預期亦受到外部風險影響。中東衝突導致布倫特原油與天然氣價格大幅上升，直接推高政府借貸成本及民生成本壓力。OBR明確警示，如衝突進一步擴大，可能對全球及英國經濟造成「重大影響」，而該因素並未被納入最初的預測模型。
通脹與利率同樣受到影響。原本能源帳單下調及通脹加速回落的利好，因能源價格急升面臨逆轉風險。多家機構警示，若油氣價格持續上升，通脹率或重返3%；市場亦因此大幅下調英倫銀行年內減息預期，央行抗通脹壓力明顯上升。
針對近期中東局勢，里夫斯在演講中強調，在當前全球不確定性增加的背景下，政府既定計劃顯得尤為重要。她表示，政府正推動「冷戰以來最大規模的國防支出增長」，並對英國應對挑戰的能力保持信心。
經濟增長方面，2026年GDP增速下調，主要源於淨移民流入下降所帶來的勞動力供應收縮。儘管OBR上調了2027年至2030年的增長預測，但短期經濟疲弱已成既定事實。就業市場持續轉弱，失業率升至5.3%，加上此前僱主國家保險稅上調推高企業用工成本，市場招聘需求明顯降溫，青年失業問題尤為突出。
英國房市受到哪些變化？
根據本次會議資料，現有按揭貸款平均利率預計將由今年的4.1%升至2030年的4.5%。不過該升幅低於預算案初始估計，意味按揭成本長期壓力低於預期，不會對置業需求造成明顯抑制，反而有助市場對利率走勢形成更穩定的預期。
房屋建造方面，OBR預測顯示，英國房屋建造量將由2020年代初期每年平均26萬套，下降至2026/27年度的22萬套，之後逐步回升，至2030/31年度預計回升至每年30.5萬套。
就業市場疲弱或在短期內壓抑本地置業需求，但核心城市房源供應緊張的格局並未改變。租賃市場持續供不應求，租金穩健上升，為房產持有人帶來穩定現金流，投資吸引力仍然存在。
lansha今日小結
整體而言，2026年英國春季財政聲明以「穩」為核心基調，清晰展現英國經濟「短期承壓、長期仍具轉機」的複雜格局。從房地產市場角度看，本次預算案及OBR相關預測，亦勾勒出未來數年英國房市的主要走向：按揭利率長期升幅低於預期，有助減輕置業者長期成本壓力；房屋建造量短期下降、長期回升，短期內核心城市房源供應仍然緊張，支撐樓價與租金溫和上升，並有望逐步緩解供需矛盾。
3月19日英倫銀行將公布下一輪利率決議。此前市場明確的減息預期，因中東局勢變化而可能出現調整。待決議落地後，lansha亦會第一時間為大家分享最新動態與深度分析。
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