2026年一月剛過，英國住宅市場一掃過往不確定性，迎來勢頭強勁的開年表現。兩大權威機構最新數據更共同印證市場正逐步復甦。lansha今日結合Halifax與Nationwide的資料，為大家分析未來數月樓市走向。
Halifax上周發表報告顯示，1月英國平均樓價迎來里程碑式突破，站上30萬英鎊關口，達300,077英鎊，按月上升0.7%、按年增長1%，並已連續四個月錄得按月上升。
此外，Nationwide同期數據顯示，1月成功扭轉去年12月的下跌趨勢。亮麗數據背後，反映市場信心逐步回歸，亦進一步突顯英國樓市的韌性。
本輪復甦並非偶然，其核心支撐來自置業負擔能力持續改善。自2022年底開始，英國工資增長速度一直跑贏樓價升幅，加上按揭利率穩步回落，買家的財務壓力得到有效紓緩。
Nationwide統計指出，對收入處於平均水平的首次置業者而言，在支付20%首期後，每月按揭供款佔淨收入比例已降至32%。雖仍略高於長期平均水平，但較2023年38%的高位明顯回落，其中倫敦地區置業負擔能力更連續兩年顯著改善。
同時，樓市資金面亦保持充裕流動性。目前批出的購房按揭宗數已接近2020年疫情前水平，貸款機構競爭加劇，不僅擴大按揭產品種類，亦優化二次置業者貸款渠道，進一步降低入市門檻。
此外，Halifax樓價數據基於真實獲批按揭記錄，意味本輪樓價上升由實際成交與信貸投放所支撐，而非賣家叫價上調。亦反映市場買方已由過往「執平貨型」轉向更理性的「資產配置型」。即使淡季一月仍錄得理想升幅，更預示即將到來的春季樓市活躍度或再提升。
復甦背後同時存在潛在變數。利率方面，英倫銀行現維持3.75%基準利率，若通脹持續回落，市場預期利率將逐步回到3.0%至3.5%的中性區間。
財政政策方面，隨3月春季預算案臨近，市場亦出現多項利好預期，包括首次置業印花稅優惠門檻或長期化，以及針對高能效新樓的定向信貸支持。如政策落地，將進一步降低交易成本，帶動整體置業及換樓鏈條活躍。
惟供應端限制仍不容忽視：雖然2025年全英新屋註冊量回升，但倫敦仍下跌27%，未來兩年或出現新盤交付缺口。
lansha今日總結
整體而言，Halifax維持2026年樓價1%至3%的溫和升幅預測。信心回歸、負擔能力改善與政策預期構成核心支撐，而區域分化及供應限制將持續影響市場格局。
對置業人士而言，現時利率環境與市場活躍度提供合理入市窗口；對投資者而言，核心地段物業長期價值仍值得關注。隨春季預算案及利率方向明朗，英國住宅市場有望在穩健復甦軌道上逐步邁向供需平衡。
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