2026年甫一開年便喜訊頻傳！首先要恭賀中國「超級大使館」規劃正式獲批，標誌着中英關係持續向好發展，並有望推動雙邊在多個層面的對話與合作。
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交通方面，項目周邊環繞 5 個地鐵站，可迅速連接金融城、金絲雀碼頭等核心商業區，大幅提升通勤效率；同時亦可便捷往返倫敦城市機場，兼顧日常通勤與跨城出行需求。
教育資源方面，項目鄰近多所優質學校，為子女提供良好的基礎教育選擇；配合完善的交通網絡，亦可快速前往 LSE、KCL、UCL 等知名高等學府。
與此同時，英國住宅市場亦迎來強勢開局。根據 Rightmove 於日前發布的最新樓價指數顯示，受秋季預算案後市場不確定性下降、按揭利率回落等多項因素帶動，當月新盤平均叫價按月上升 2.8%，創下該機構 25 年數據以來 1 月份最大升幅，市場活躍度較去年年底明顯回升。
以下，lansha 將從價格走勢、市場供需、按揭環境及地區分化等多個角度，為大家作進一步分析。
1 月創紀錄上升，年度升幅重返正數
2026 年 1 月，全英住宅平均叫價升至 368,031 英鎊，較 2025 年 12 月上升 9,893 英鎊，按月升幅達 2.8%。不僅創下歷來 1 月最大升幅，亦是自 2015 年 6 月以來所有月份中的最高按月增幅。
經歷 2025 年多數月份的溫和增長後，預算案落地所帶來的不確定性緩解推動樓價反彈，目前平均樓價已較去年同期上升 0.5%，重返年度正增長區間，基本回復至 2025 年 8 月預算案傳聞前的水平。
按不同購房人群劃分，樓價表現亦有所差異。首次置業者相關房源平均叫價為 22.5 萬英鎊，按月上升 1.6%；改善型置業房源平均叫價為 34.1 萬英鎊，按月上升 2.0%；高端住宅平均叫價為 65.8 萬英鎊，按月升幅達 2.6%。整體樓價雖然回升，但市場表現仍然理性，目前約三分之一在售房源曾下調叫價，加上現時市場庫存量為 2014 年以來同期最高水平，Rightmove 因此提醒賣家需在定價期望與實際市場狀況之間取得平衡。
買賣雙方同步回暖，聖誕後市場熱度回升
預算案落地後的政策確定性，疊加傳統置業旺季效應，推動 2026 年初市場活躍度顯著回升。數據顯示，聖誕節後兩週內，買家查詢量較節前兩週大增 57%，新盤掛牌量更按期上升 81%。Rightmove 平台亦迎來歷來最繁忙的節禮日訪問量，反映買賣雙方加快重返市場。不過，上週買家需求雖低於 2025 年初受印花稅政策刺激的高位，但與 2024 年同期相若，顯示市場復甦基礎仍然穩健。
從成交週期來看，全英住宅平均售出時間有所延長，12 月已升至 70 天，倫敦地區更達 78 天，反映在庫存充裕的情況下，買家擁有更多選擇空間。有倫敦地產代理指出，年初改善型置業需求尤為活躍，不少家庭選擇提前部署，而非等待春季旺季。配套完善的學區房、開放式廚衛設計的住宅更受市場青睞，符合現代家庭居住需求的物業在市場中更具競爭力。
按揭利率降至近三年低位，可負擔性明顯改善
按揭利率持續回落，成為支持市場復甦的重要因素。目前英國平均兩年期固定按揭利率已降至 4.26%，而高首期買家可享有的最低兩年期按揭利率更低至 3.45%。以全英平均樓價計算，支付 20% 首期的購房者，其每月按揭供款較去年同期可節省超過 100 英鎊。
利率下調有效提升市場可負擔性。數據顯示，隨着平均薪資升幅高於樓價升幅，再加上按揭成本下降，首次置業者的入市壓力有所緩解。不過，首置房源價格與家庭收入的匹配度仍需關注。以單人家庭按 4.5 倍薪資貸款計算，仍難以覆蓋部分地區的首置房源價格；相比之下，雙人家庭的可負擔性相對較佳。按揭專家指出，短期內利率大致維持穩定，預計英倫銀行於 2 月將維持基準利率不變，未來數月按揭利率或僅出現小幅波動，現階段或為購房者鎖定優惠利率的合適窗口期。
地區升幅表現分化明顯
2026 年 1 月，英國各地區樓價走勢呈現明顯分化，多數地區錄得升幅，僅東米德蘭茲及蘇格蘭出現按月下跌。北部地區表現最為突出，按月升幅達 7.0%，按年上升 3.4%，平均樓價約 19.7 萬英鎊，性價比優勢持續吸引投資者及自住買家。英格蘭東部及東南部按月升幅分別為 3.0% 及 2.8%；倫敦地區按月上升 0.9%，按年上升 0.9%，平均樓價接近 68 萬英鎊。
倫敦各行政區之間的價格表現差異顯著。威斯敏斯特區 1 月按月上升 3.4%，哈林蓋區按月上升 2.4%，哈弗靈區按年升幅達 4.3%，為全倫敦最高；而卡姆登區、列治文區及伊靈頓區等，則出現較明顯的按月下跌，其中卡姆登區按年下跌 4.9%，表現相對疲弱。
此類分化反映出倫敦不同區域在供需結構及配套資源上的差異，核心豪宅區與部分外圍行政區的市場走勢呈現出不同特徵。
lansha 今日總結
整體而言，2026 年 1 月英國住宅市場展現出較為樂觀的走勢，主要得益於預算案後市場確定性的釋放、按揭利率持續回落，以及傳統置業旺季的帶動。市場普遍認為，年初的良好表現為全年復甦奠定基礎，但後續增長仍需關注樓價升幅、地區分化格局，以及英倫銀行利率調整節奏對按揭環境與市場信心的影響。
展望春季置業旺季，若市場熱度得以延續，2026 年英國住宅市場有望實現穩健增長，但整體走勢仍將保持理性，樓價升幅或逐步回歸長期平均水平。
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