上周，一則「中國富豪海外置業」的新聞在財經圈引起廣泛關注。據英國《金融時報》援引土地註冊處文件及知情人士消息，內地某富豪的妻子於去年秋天斥資1,950萬英鎊（折合約1.8億元人民幣），購入倫敦一處豪宅。
這棟曾作為意大利大使館的歷史建築，不僅讓外界窺見其家族的全球資產佈局，更彰顯了倫敦房地產作為「硬通貨」的資產屬性。
歷史建築＋Top級配套，老錢區的「身份名片」
能讓富豪妻子豪擲重金入手的物業，從建築本身到所在區域，每一處細節都體現出「Top級資產」的特質。
房產硬實力：738㎡七層豪宅，歷史與奢華並存
這棟物業並非普通豪宅，而是英國二級保護歷史建築，擁有濃厚的歷史底蘊——上世紀20年代曾作為意大利大使館使用，亦是意大利國防武官辦公室舊址，其建築價值與歷史意義遠超一般住宅。
從戶型配置來看，更是將「奢華宜居」發揮到極致：建築面積達7,948平方呎（約738㎡），共規劃七層空間，配備專屬升降機解決上下樓需要；內部設有六間睡房、三個會客廳及家庭影院，全面滿足居住與社交需求。
值得一提的是，該物業去年放盤時的初始叫價為2,150萬英鎊，最終以1,950萬英鎊成交，躋身2024年倫敦大型物業成交之列，足見其於高端市場的認可度。
區域含金量：Belgravia區，倫敦「老錢聚居地」
物業價值，一半源於自身，一半取決於地段。
從地理位置來看，步行即可到達白金漢宮及斯隆廣場，周邊環繞公園、酒店與高端商業區，步行可達Harrods、邦德街等購物熱點，生活與社交便利度極高。
更值得一提的是，Belgravia屬倫敦傳統老錢區，自19世紀建成以來，一直是王室成員、外交使節及全球富豪的聚居地。區內以喬治亞風格建築為主，街道整潔有序，保安系統完善。
富豪為何偏愛倫敦？
早前文章中我們曾提及，全球各地資金紛紛湧入倫敦。其背後原因，離不開英國的經濟地位、穩定的租金回報，以及強大的抗通脹能力三大核心支撐。
經濟地位：全球金融核心，資產的「壓艙石」
英國作為全球第五大經濟體，倫敦匯聚倫敦證券交易所、英倫銀行等核心金融機構，全球超過三分之一的外匯交易、四分之一的保險業務在此完成。金融市場的成熟度及開放性位居前列。即使面對全球經濟波動，倫敦核心區住宅依然能憑藉龐大需求保持穩定。
同時，倫敦的法律體系完善，產權保障嚴謹，外資置業流程透明規範，這種「確定性」正是高淨值人士於資產配置中最為重視的因素。
租金回報：需求旺盛，長期收益「穩如泰山」
一方面，倫敦人口持續淨流入，僅外籍常住人口便超過400萬人，加上本地年輕人口的置業及租住需求，形成龐大的租賃市場；另一方面，倫敦產業結構多元，金融、科技、文化等行業發達，高薪就業人群集中，具備強勁的租金承受能力。
數據顯示，倫敦核心區住宅的租金回報率長期維持於3%至5%，高於多個國際金融城市。更重要的是，租金升幅與通脹基本同步，既可獲得穩定現金流，又具備對抗購買力下降的能力，這種「攻守兼備」的屬性令不少投資者趨之若鶩。
抗通脹能力：核心房產，穿越周期的「硬通貨」
在全球通脹壓力持續的背景下，倫敦房產的抗通脹能力愈發突出。從歷史數據可見，過去20年間，倫敦核心地段物業價格升幅遠超通脹率，即使在2008年金融危機、2020年疫情等極端情況下，短期波動後亦能迅速回穩。
這種抗通脹能力，源於倫敦核心區土地資源稀缺，加上嚴格的建築規劃限制，新建住宅供應有限，而需求卻長期存在，「供不應求」的局面直接支撐了物業的長期價值。
內地富豪選擇購入Belgravia區物業，本質上是看中白金漢宮旁的黃金地段及深厚的歷史文化配套。但在「臥虎藏龍」的倫敦，這些優勢並非Belgravia獨有——西南一區的九榆樹板塊，同樣可共享相若資源，且具備更高性價比的選擇空間。
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