今日匯率報告
截至2025年11月14日9時，英鎊兌人民幣匯率為1：9.3231，與前一日收市價基本持平，主要受近期美元指數自高位回落影響，使包括英鎊在內的非美元貨幣獲得升值動力。
本週大事件
2億港幣，馬雲妻子張瑛購入倫敦豪宅
英國簽證變革政策正式落地
倫敦三大社區躋身「百萬豪宅圈」
工黨內部策劃挑戰施紀賢領導權
凱特王妃將第五次主持聖誕頌歌晚會
01 2億港幣，馬雲妻子張瑛購入倫敦豪宅
11月11日，據英國《金融時報》引述土地註冊記錄，馬雲之妻張瑛於2024年秋季，以1,950萬英鎊（約1.99億港元）購入倫敦貝爾格萊維亞區前意大利大使館豪宅，進一步擴大其海外資產布局。
倫敦作為全球金融樞紐，依託英國穩定的經濟體量與全球資源整合能力，其核心物業長期保持吸引力。是次交易物業屬二級保護歷史建築，面積達7,948平方呎，配備私人影院及升降機，成交價較原始放盤低9.3%，位列去年倫敦豪宅成交第34位。
同時，英國的國際地位亦決定了倫敦核心地段的長期價值。貝爾格萊維亞作為傳統高端住宅區，毗鄰多間知名酒店，曾為多國名流居所，其樓價抗通脹屬性顯著。
數據顯示，倫敦樓價長期升幅優於全英各地，核心地段資產更能抵禦市場波動。同時，該區每月平均租金超過4,000英鎊，亦為投資者提供穩定回報支撐。
不過，這並非馬雲家族首次於海外置業。近年張瑛亦購入新加坡店屋，而馬雲本人曾布局紐約莊園及香港山頂豪宅。
目前相關企業及馬雲公益基金會未就此交易作出回應，業內人士普遍認為，此類投資既著眼於資產保值，亦與倫敦優質生活資源密切相關。
02 英國簽證變革政策正式落地
11月11日，英國簽證政策系列改革新規正式生效，對海外留學生、工作人士及家庭團聚申請人的簽證申請及居留規則作出重大調整。
英國內政部表示，有關措施為「變革計劃」的重要組成部分，目標為優化移民結構，減少對低技能勞動力的依賴，同時吸引高端人才。
本次新政核心調整包括以下五個方面：
其一，英語要求提升，自2026年1月起，工作簽證申請人須達A-level英語水平，並需通過內政部認可的SELT考試及接受電子驗證；
其二，學生簽證經濟門檻提高，倫敦地區學生須證明每月擁有1,529英鎊資金，非倫敦地區為1,171英鎊，資金須連續持有28日；2027年起PSW簽證期限將縮短至18個月；
其三，刑事記錄實施強制拒簽，曾服刑12個月或以上者、逾期居留或非法入境者將被自動拒簽；
其四，季節性工人政策放寬，農場及園藝從業者可於連續十個月內累計工作不超過六個月，相關簽證計劃延至2029年；
其五，家庭簽證新增風險審查，如親屬可能構成風險，申請將被拒絕。
英國內政大臣沙巴娜・馬哈茂德指出，新政旨在確保移民能有效融入社會並作出實質貢獻，同時為弱勢群體提供更具確實性的保障。
03 倫敦三大社區躋身「百萬豪宅圈」
11月10日，據英國媒體報道，在當前倫敦樓市成交量整體偏低的背景下，南漢普斯特德、雷文斯考特公園及西普特尼三個社區逆市突破，平均樓價均成功突破100萬英鎊大關，表現與整體市場形成鮮明對比。
自2022年夏季起，受印花稅政策調整、高息環境以及購買力下降等影響，倫敦部分地區成交表現受壓；核心高端區域亦受衝擊，截至8月的12個月內成交量下降6%，攝政公園、馬里波恩等地市場轉弱，肯辛頓及切爾西區平均樓價三年內波動明顯。
而本次實現均價上升的三個社區，均位於倫敦第二區，其增長動力主要來自買家需求轉向。部分高淨值家庭自肯辛頓、諾丁山等核心區外圍遷移，尋求鄰近核心區但空間更大、性價比更高的住宅。
以雷文斯考特公園為例，180平方米住宅售價約200萬英鎊，而同類單位若位於肯辛頓則需350萬至500萬英鎊；同時區內設有超過21英畝的公園，社區配套完善，生活設施齊全。西普特尼亦呈現類似優勢，相較富勒姆區，置業門檻與實用性更具吸引力。
房地產分析師尼克・莫德指出，通勤便利性正重新成為置業決策的核心要素，推動交通成熟區域的家庭住宅需求回升，而上述兼具空間與配套優勢的社區展現出更強抗壓能力。
04 工黨內部策劃挑戰施紀賢領導權
11月11日，據英國媒體報道，英國首相施紀賢及其內閣近期陷入嚴峻政治危機，核心團隊爆發公開矛盾，執政體系出現動盪局面。事件源於一則政治傳聞，目前已升級為牽動朝野的重大風波。
週二晚間，多家英國媒體引述施紀賢「盟友」消息指，首相已知悉有人密謀挑戰其領導地位，並已做好應對準備。相關「盟友」被認為包括其幕僚長摩根・麥克沙恩，衞生大臣韋斯・斯特里廷則被點名為「核心關聯人」，惟相關消息尚未獲官方證實。
斯特里廷隨後回應，否認相關指控，強調自己無意亦不會挑戰首相位置，並指有「吹風者」刻意抹黑其政治聲譽，形容工黨內部此類紛爭為「自我消耗」。外界推測，傳聞或與其被視為施紀賢潛在接班人有關。
儘管初期消息真偽未明，但政治危機已成事實。在其後的首相質詢中，施紀賢表示「從未容許對內閣成員的攻擊」，試圖平息風波。
不過，保守黨黨魁凱米・巴德諾克當場質疑，指其「要麼失去對唐寧街10號的控制，要麼正誤導公眾」，引發議會激烈討論。施紀賢未能有效止血，其支持率持續低迷，首相前景蒙上陰影。
05 凱特王妃將第五次主持聖誕頌歌晚會
據英國媒體報道，凱特王妃將連續第五年主持「Together At Christmas」（同心迎聖誕）聖誕頌歌晚會，活動定於12月5日於威斯敏斯特教堂舉行。
本屆晚會以「愛的力量」為主題，倡議以愛心連結家庭、朋友、社群及陌生人之間的情感橋樑。主辦方表示，王妃希望藉此向全英各地以實際行動凝聚社會力量的人士致敬。
嘉賓陣容備受關注，漢娜・沃丁厄姆、琦・溫絲蕾與切瓦特・埃加福將參與朗讀環節，威斯敏斯特教堂唱詩班獻唱經典聖詩，並穿插現代音樂演出。
現場佈置將營造溫馨節日氣氛，園藝師打造節日花景弘揚自然生活理念，皇家園藝學會捐贈由其大使及學童共同製作的花環。晚會上，凱特王妃將與孩子們一同點亮燭光，重現去年的溫情場景。
活動期間，全英各地亦將同步舉行15場社區頌歌會，涵蓋加冕街、格溫特社區農場，以及阿馬、德比郡等多個地區。
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