提起迪拜，許多人腦海中浮現嘅印象，都係奢華與璀璨。
人潮湧現嘅酒店群、高端座駕隨處可見、光影流轉嘅精品商場，都令呢座城市成為全球追求高品質生活人群嘅嚮往之地。
但撇除外在嘅華麗，迪拜其實仲有住中東地區活力經濟核心嘅身份，亦係全球資本爭相布局嘅投資高地。截至2025年，迪拜常住人口已達384萬，其中約92%為外籍人士。呢種人才匯聚、極具開放性嘅城市生態，不但奠定咗城市基因，亦催生源源不斷嘅市場需求。
回望以往，石油曾經係迪拜嘅經濟核心；但如今，呢座城市已成功擺脫對石油單一依賴，逐步轉型為以服務業、金融、旅遊為主導嘅現代化經濟體。其中，房地產市場嘅熱度長期高企，更吸引歐美、印度及中國等多地高淨值投資者積極布局。經歷2023至2024嘅強勢升温後，2025年嘅迪拜樓市依然保持穩健增長勢頭。
今日呢篇文章，會帶你初步了解迪拜嘅城市發展潛力。讀完之後，你或許會突然明白：點解迪拜樓市值得入手？
01 市場活力，穩定增長動能
喺過去兩年復甦期間，迪拜樓市迅速重拾增長動能。
早喺2023年，迪拜房地產市場交易量按年上升38%，交易額按年增幅超過五成；而2024年更再創歷史新高，全年錄得18.1萬宗交易，按年上升36.5%。呢啲數據顯示，即使經歷兩年大幅升幅，市場熱度依然強勁，需求保持高位。
根據官方披露嘅資訊及相關機構數據，2025年第一季度，迪拜房地產市場共完成42273筆交易，銷售額達1141.5億迪拉姆。整體市場運行穩健，持續增強投資者信心，各類置業需求亦穩步釋放。
除咗強勁增長外，迪拜房地產核心買家同樣來自全球各地。印度買家長期佔主導，偏好中高端住宅及短租類資產，購買佔比達22%；英國買家活躍度提升，2025年市場份額達11%；歐洲投資者活躍度亦持續回升，總投資佔比已超過20%。
呢啲買家嘅置業喜好亦逐漸由傳統核心區域延伸至市區次核心板塊。迪拜市中心、迪拜碼頭、棕櫚島等地段，因配套成熟、商業氛圍濃厚及景觀優勢突出，一直都係外籍買家嘅熱門選擇。
02 經濟底氣，多元產業開花
近年阿聯酋持續推動經濟結構轉型，逐步減少對油氣收入依賴。
以迪拜為例，旅遊、貿易、金融與房地產等非能源產業持續發力，共同構建多元驅動嘅經濟增長格局。
其中旅遊業復甦尤其明顯。隨着跨洋航線恢復，海外旅客加速回流，帶動酒店、零售、交通及短租市場同步升温，形成實質消費帶動效應。同時，金融服務、物流運輸、倉儲與供應鏈等行業亦保持穩健增長，為迪拜經濟注入持續而扎實嘅底層動力。
2024年，迪拜共吸引1872萬名海外過夜旅客，按年上升9%，創下歷史新高。其中中國旅客達82.4萬人次，按年上升31%，成為復甦亮點之一。
房地產作為當地重要經濟支柱之一，對GDP貢獻率穩定維持約8%，持續在推動投資、促進就業及帶動整體經濟增長方面發揮關鍵作用，展現蓬勃活力。
03 人口紅利，需求持續攀升
隨着迪拜經濟多元化持續推進，各產業協同增長嘅勢頭，愈來愈多全球精英與高技術人才被吸引前往。
不少企業持續擴大團隊規模，吸引更多全球人才與優質勞動力落戶。截至2024年，迪拜常住人口中外籍人士佔逾九成，形成高度國際化嘅城市生態。
從人口年齡結構觀看，25至54歲人口規模突出，約265萬人，占總人口69%。呢一群體正處於職涯上升期、消費能力強、租房需求旺盛，成為支撐迪拜住宅市場的重要力量。
尤其喺中高端公寓市場，成交量長期高企，價格穩步上升。對投資者而言，超過28000名留學生形成嘅穩定租賃需求，亦係回報來源之一。
除現有需求外，城市更新與大型基建正在持續推進，為房地產市場注入更長遠嘅發展動能。呢啲前瞻布局正逐步構築更具韌性與增值潛力嘅資產體系。
04 規劃加持，未來方向清晰
根據《迪拜2040城市總體規劃》，城市未來將着重打造兩大新興板塊：
一個係世博城市中心，另一個係硅綠洲科技中心，成為推動迪拜邁向未來嘅兩大引擎。
世博城市中心，以原世博場地為核心，將其升級為西南區綜合型城市中心，具備會展、旅遊、物流與高品質居住功能。未來將吸引更多具全球視野嘅企業與人才落腳，成為年輕家庭與外籍人士理想住所，形成一個充滿活力嘅新興城區。
而硅綠洲科技中心，則被定位為“迪拜矽谷”，致力吸引全球科技企業、數字經濟人才與科研機構落地，打造以創新和研發為核心嘅知識經濟聚集區。若以國內視角來比喻，佢就如迪拜版嘅「中關村」，具備巨大發展潛力。
隨着城市能級不斷提升，預計至2040年，迪拜常住人口將增至580萬，日間流動人口達780萬。
同時，《迪拜房地產戰略2033》亦提出，要將年度房地產交易額由2024年嘅5225億迪拉姆，提升至1萬億迪拉姆；並推動房地產對GDP貢獻翻倍至730億迪拉姆，投資組合規模擴大至200億迪拉姆。
喺呢條增長軌道上，提前布局核心新興區域，具備重要戰略意義。
藍莎君小結
從城市格局來看，迪拜作為阿聯酋具備影響力嘅核心城市，早已從資源依賴型經濟體，成功轉型為多元產業驅動嘅全球城市。
房地產、旅遊、貿易、金融四大板塊協同發展，加上合理人口結構與前瞻城市規劃，共同為樓市持續注入增長動能。
未來十年，隨着新核心區落成、高端人才湧入及資產數字化模式推廣，迪拜房地產市場有望進入新一輪價值上升周期。喺行業紅利尚未完全釋放嘅時候，正係揀選優質項目、掌握入場時機嘅黃金窗口。
英國買房交給最懂英國房市的專業團隊｜英國藍莎集團
英國藍莎集團作為一傢成立於2014秊，總部位於倫敦帕丁頓的公司，成立至今的10秊裡，已成為業內齣類拔萃的百人海歸糰隊，提供國際性房地産的一站式服務。從選擇建案、開戶、貸款、律師、租賃管理和二手房出售，皆擁有多年專業代辦經驗，為全球客戶提供24小時即時服務，協助客戶處理繁瑣的置產手續和房屋收驗流程，讓客戶安心入住或置產投資。若想要投資英國房地產，英國藍莎集團更擁有專業的投資團隊，協助您篩選優質建案，完整分析房屋資訊和區域發展，綜合評估選出理想房屋。現在就至英國藍莎集團官網上看精選建案，篩選自己的夢想之家吧！
如有任何英國買房相關疑問也歡迎直接聯絡我們！
