一、2017：中國資本在英國房市的「首秀」
把時間拉回 2017 年，中國資本在英國房產領域的投入，堪稱一場「從核心到潛力區」的掃盤：
2017 年中國資本收購英國房產清單匯總
寫字樓首當其衝。重慶資本直接砸下 11.5 億英鎊，把造型獨特的倫敦「奶酪刨」大廈（The Leadenhall Building）收入麾下；
另一頭，內地保險機構也出手，用 2.6 億英鎊拿下有「鋼鐵怪物」之稱的 Lloyd’s of London 大樓；
除此之外，不少機構還瞄準倫敦金融城核心區，陸續收購多座優質寫字樓，單筆金額從 1.35 億到 11.5 億英鎊不等，實力相當亮眼。
不僅如此，中國資本還悄悄布局了「民生剛需」—— 某集團參與倫敦梅費爾區高品質住宅開發，瞄準高淨值人群；
港資企業也在曼徹斯特計劃建 1 萬套住房，提前卡位二線城市人口流入紅利；
甚至 Peking University 還收購了牛津莊園當海外校區，把教育需求和房產投資綁在了一起。
這種「全品類覆蓋」，早就跳出了「單純買房」的思維，而是瞄準了中英交流背後的衍生需求。
二、中國資本「愛」上英國房產的「底層邏輯」
為什麼中國資本願意持續扎進英國房產？不是跟風，而是算清了「三本帳」：
1、資產夠安穩：全球都認的「保險庫」
英國是全球第六大經濟體，2022 年以 887 億美元規模成為全球最大金融服務出口國，更有 320 個地區採用英格蘭普通法，法律體系透明穩定──對中國投資者來說，這裡的房產就像「全球資產保險庫」，能有效分散單一市場風險。
2、增值有底氣：供需和政策雙兜底
英國房產的增值，從來不是「炒概念」，而是有實打實的供需支撐。
一方面，需求端「嗷嗷待哺」：2024 年倫敦當局預計需 8.8 萬套住宅才能平衡需求，實際開工量僅 1.0184 萬套，住屋缺口持續擴大；
另一方面，供給端「精準升級」：比如 Royal Dock／貝克頓河畔計劃新建 3 萬套住宅、創造 4.15 萬個就業崗位，倫敦河畔規劃 4.4 萬套住宅與 2.9 萬個就業機會，官方主導的更新計劃直接為房產注入增值潛力。
3、需求有支撐：中英人才流通帶火「剛需」
英國內政部最新數據顯示，今年9 月英國收到 7.95 萬份留學簽證申請，同比增 10%；學生家屬簽證達 3000 份，同比漲 30%──即便美國留學政策搖擺，英國 17 所全球 Top100 高校的吸引力仍讓赴英需求逆勢增長。這種熱潮直接帶動倫敦學生公寓、近郊租賃住宅需求，也讓中國家庭更願意透過買房，為子女留學提供穩定住所，同時實現資產保值。
三、2025：全球資本還在搶，投資住宅可趁東風
很多人覺得 2017 年的熱潮是時機促成的，現已是「過去式」──但 lansha 君想用真實的數據告訴大家，這種認知應該被打破了：
先看大趨勢：全球資本重倉，個人別錯過「共識機會」
2025 年上半年，英國房地產直接投資總額達 239 億英鎊，較 2024 年同期增 49%，超 10 年平均水平 10%。更關鍵的是，海外投資者佔比達 43%，其中美國投了 32 億英鎊，挪威、日本也在加碼。
對個人來說，不用糾結「是不是高位」，而是要明白：全球資本都在買的市場，就不會是「冷門坑」；住宅作為風險更低的品類，更是個人入場的優選項。
選房抓重點：跟着「兩個方向」買住宅
優先「規劃潛力區」，避開老城區高價坑：別只盯着倫敦市區的老破小，像 Old Oak／Park Royal 板塊（靠 HS2 高鐵、規劃 2.55 萬套住宅）、奧林匹克遺產板塊（規劃 3.9 萬套住宅），這些官方打造的區域，現在房價還沒漲到頂，未來交通、產業落地後，住宅增值空間比核心區更可觀。
鎖定「剛需細分賽道」：2025 年英國獨棟住宅佔租賃型住宅投資的 60%，醫療地產、學校周邊住宅需求也在漲。對個人來說，買住宅別貪「大」，優先選「小戶型 + 近地鐵／學校／醫院」的房源——比如倫敦近郊的兩居室、曼徹斯特的學區房，既能滿足留學生、上班族的租賃需求，未來想轉手時，接盤人群也多。
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