各位業主朋友，您最近是否也常聽到這樣的感嘆：孩子到英國升學，租屋不僅價格高，合適的房源更是「一搶而空」？這並非偶然，牛津經濟研究院為伯克利集團撰寫的一份深度報告顯示，英國尤其是倫敦，正面臨明顯的住房供應缺口。無數家庭正在經歷的租屋困境，背後其實是一個持續擴大的市場缺口。是繼續為高昂租金買單，還是轉身成為業主，把握資產增值與穩定租金的雙重收益？letukhome為您解讀趨勢，提供新思路。
據統計，英格蘭每千人住房存量比歐盟平均水平少約70套，算下來足足短缺約420萬套！更值得注意的是：倫敦33個行政區中，有23個在2025年第一季度無新增私人住宅動工。與此同時，英國學生人數持續攀升。報告預計，到2027/28學年，非英國學生人數將突破61.4萬，倫敦的國際學生比例也將由34%升至37%。加上本土15-24歲人口未來五年預計增長18萬，學生群體的住房需求正在迅速擴大。
然而供應卻長期不足。專門建造的學生公寓（PBSA）連續九年未能達成每年新增3,800套的目標，全英範圍內學生床位缺口高達62萬張，而未來五年預計僅新增5萬張——遠遠跟不上需求。結果就是供需失衡推高了租金水平。2024/25學年，英格蘭PBSA平均年租金已達£13,895，年漲幅9.4%。在倫敦，一間studio的年租金甚至超過£19,500。正如很多投資者所言：「租屋是支出，買房卻可能成為資產」，這一點在學生住房市場表現得尤為明顯。
報告中還算了一筆帳：假設孩子在倫敦讀四年本科，租屋總成本約£62,800，且租金仍會逐年上漲。而如果購入一套總價£564,000的房產（首付30%），四年後不僅累積了£37,000淨資產，房價預期增值近£100,000——最終支出遠低於純租賃方式。更靈活的是退出機制：畢業後業主可選擇出售（倫敦房價長期漲幅領先全英），或轉為租賃資產——英國租金增長率近年保持在6%（美國僅1%），收益表現穩健。
綜合來看，住房市場有幾點顯著特徵：
• 抗週期屬性強：尤其在倫敦、曼徹斯特、格拉斯哥等大學聚集城市，住房需求來自全球，波動較小；
• 匯率環境友好：英鎊相對於新元、人民幣等貨幣走勢穩定，為國際買家降低入場門檻；
• 持有價值突出：既可節省子女教育期間的租金支出，又能獲得資產升值與租金回報的雙重收益。
當前正是英國學生住房市場供需關係出現明顯窗口的時期。不論是出於子女教育居住的剛性需求，還是中長期資產配置的考量，此時布局，都不失為一個理性而前瞻的選擇。
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