近期，英國有關「財富稅」嘅討論再度升溫！
網上亦傳出好多消息話「財富稅引發富人出走潮，財富流出英國」等等。
但係！從各大媒體嘅最新分析中可以推斷，財相里夫斯或者唔會考慮向富人徵收「財富稅」。
我哋先嚟睇吓7月22日《衛報》發布嘅報道。報道中指出，英國當下嘅財政狀況堪稱「壓力山大」，政府嘅借貸金額遠超預期。而呢個棘手難題，好似沉甸甸嘅巨石，壓喺新任財政大臣里夫斯嘅肩頭。佢傾向用「責任財政」解決預算難題，但現實卻相當骨感，民眾唔買賬，反對加稅嘅呼聲此起彼落。而為咗填補財政窿窿，搵新財源迫在眉睫，財富稅便順勢進入大眾視野，成為熱門討論選項。不過，截至目前，蕾切爾・里夫斯本人並未公開表態支持財富稅。
再睇睇7月20日《泰晤士報》嘅文章。《泰晤士報》嘅分析更側重政治戲碼——話里夫斯呢邊畀黨內左翼逼住要對超級富豪收財富稅，但佢硬係頂住咗，實牙實齒跟住黨內中間派嘅經濟主張企埋一隊，就係唔接招。呢個操作其實好明顯：工黨就算重新掌權，都唔想搞太激嘅稅收改革，怕嚇親市場，更怕富人們捲錢走佬。多數官員直言表示：「財富稅根本行唔通。」而且從其他國家嘅經驗嚟睇，徵收財富稅會迫使更多富人離開英國。所以話，徵稅呢件事要慎重考慮。
其實啊，財富稅嘈嚟嘈去，都係暴露咗英國嘅真實處境——脫歐之後，佢一心諗住要重塑國際中心嘅吸引力。畢竟而家嘅大背景係，全球都喺度搶高資產人群，英國亦必須喺公平納稅同吸引資本之間，搵到一個新嘅平衡點。
如果政策真係有變動，英國話唔定就會對有錢人變得更「客氣」啲。而呢個正係高資產家庭進駐英國，搶佔優質物業資源嘅好時機。
藍莎君近期真係收到唔少關於英國物業嘅查詢，基本上都係高資產人群嚟問點樣喺英國透過買樓做投資，買樓賣樓有冇咩陷阱？
今日呢期就講講大家格外關心嘅「如果我喺英國賣出一層樓，我係咪要繳納資本增值稅？」
首先，乜嘢係資本增值稅？資本增值稅（Capital Gains Tax，簡稱 CGT）係針對資產增值部分所徵收嘅稅種，具體指向資產出售時嘅價值較購入時有所提升嘅情形。即係話，當你喺英國出售物業時，有可能要繳納呢種稅。
喺英國房地產領域，資本增值稅（CGT）嘅適用場景包括：
出售第二套房或者用於出租嘅物業（Buy-to-Let）時，需就資產增值部分繳納 CGT；
出售透過繼承或贈與獲得嘅物業，應依據物業嘅增值部分計算應納稅額；
某些情況下，出售主要住宅若符合特定條件，亦都可能涉及 CGT 嘅繳納。
值得留意嘅係：
出售主要居所（Main Residence）通常能享受「私人居所免稅」（Private Residence Relief），從而豁免資本增值稅（CGT），呢度包含出售前 9 個月嘅額外免稅期限。而殘疾人士或入住護理院嘅人，呢個免稅期可延長至 36 個月。
資本增值稅：幾時需要/唔需要繳納？
第一套住房
無需繳納： 一般情況下，賣家出售自己嘅第一套自住樓無需繳納資本增值稅（CGT）。
需要繳納： 但如果該套物業附帶嘅土地面積超過 5000 平方米、部分區域用於商業經營、大面積土地被分租，或者購置物業嘅目的純粹係為咗投機轉售，咁就可能需要繳納 CGT 喇。另外，如果滿足以下條件，亦都有可能申請免徵 CGT：
通常而言，贈予丈夫、妻子、民事伴侶或慈善機構嘅物業禮物無需繳稅；
倘若該物業屬於商業資產，您或者可以獲得稅收減免；
如果該物業由受供養嘅親屬居住，您亦都可能無需繳稅。
第二套房及出租物業
處置第二套房一般都係要繳納，因為你嘅目的係賺錢。當呢類物業出售後嘅增值部分超出年度免稅額時，就需要繳納資本增值稅（CGT）。無論採取成個出售嘅方式，定係只將部分空間用於出租，都必須精確核算資產增值額，並對相關成本進行扣除。
繼承與贈與
繼承物業時，資產會按照原主人去世時嘅市場價值重新評估。繼承環節無需繳納資本增值稅（CGT），但日後若將其出售，增值嘅部分則需繳稅。至於贈與物業，若屬於「贈與後仍保留使用權」嘅情況，咁增值部分嘅計算起點就會係贈與當日，而唔係原主人去世之時，呢個可能會帶嚟唔同嘅稅務結果。
海外物業出售
英國稅務居民出售海外物業，同樣需要繳納資本增值稅（CGT），不過由於有雙重徵稅協議嘅存在，可避免重複繳稅。如果永久住所位於海外，相關規則會更為複雜，呢種情況下建議向專業人士查詢。
需要繳納幾多資本增值稅？
CGT 稅率主要取決於你嘅個人所得稅率：根據總應稅收入，基礎部分為 18%（基本稅率納稅人），更高部分為 24%（高稅率及附加稅率納稅人）。當然，仲要減去中介費、律師費、改造改建、處置其他資產時造成嘅損失等等嚟抵稅。
舉個例子
一位納稅人喺 2025-26 稅年出售咗第二套房。呢套房買入時用咗 12 萬英鎊，賣出時得咗 22 萬英鎊。期間支付嘅律師同中介費用共計 5000 英鎊，計落增值部分係 9.5 萬英鎊。喺減去 3000 英鎊嘅免稅額後，剩餘部分就需要繳納資本增值稅（CGT）。
幾時繳納資本增值稅？
喺物業完成交易或者贈與之後，一定要喺 60 日內向 HMRC 提交資本增值稅申報表，並且繳清呢筆稅款。如果超過期限冇交，仲會被處以一定數額嘅罰款。
總之，每個人嘅身份情況、自住時間嘅唔同，對應嘅稅務問題都比較複雜，具體要繳幾多可以後台諮詢藍莎君或者點擊以下小程序進行相關計算。
以上就係本期嘅乾貨內容，如果您想了解更多英國資訊，一定要持續關注我哋，藍莎君會及時畀大家更新硬核乾貨同相關熱點。
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