繼4、5月創紀錄高價後，英國房價在6月份首現回落。
近日（6月16日），英國大型房地產網站Rightmove發佈了6月份的英國房價報告。
這份報告統計的數據基於過去一年（2024年6月-2025年6月），展示了英國整體房價變化、各地區房價變化、以及倫敦各區的房價變化。
根據報告呈現的數據顯示，6月份英國房價平均價格與上一個月相比，出現了不同尋常的下跌（-0.6%）；與2024年6月相比，英國2025年6月的房產平均掛牌價（asking price）仍然是0.8%的漲幅。
本月英國房價跌幅達1277英鎊，可謂驚人下跌，因此6月的房產均價為378,240英鎊，以目前的英鎊人民幣匯率計算，約合人民幣370萬一套。
Rightmove表示，5月達成的交易量為2022年3月以來單月高峰。
並且6月份將延續這一火熱的交易態勢，新掛牌卖家降價幅度達0.3%，這一價格調整有效鼓勵了購房市場需求。
與此同時，英國首套購房者（First time buyers）的首套房平均房價同樣發生小幅下跌（-0.4%），平均每套總價要228,780英鎊。
房價的下跌部分反映了英格蘭4月印花稅上調的後續影響，是疊加4-5月超預期漲價後的市場回調。
房價變動同時存在地域差異，與買家承受力（affordability）和房源供應量直接相關。
Rightmove房產專家Colleen Babcock指出：「數據背後的區域性波動，反映了市場對價格響應的分層現象。」
由於進入市場的新賣家仍然多於買家，因此定價實際上仍然是成功銷售的關鍵。
下面就藍莎君帶領大家看看報告中的多個統計圖吧
2024年6月-2025年6月的英國房產掛牌價格如下圖所示，可以很清晰的看到，今年已過半，英國房價直接「五連漲」，到5月升上高峰，6月份開始出現「下跌」。
再看2024年6月-2025年6月英國房產每月漲跌幅數據，今年雖然經歷了關稅戰、英鎊匯率上漲等意外事件影響了房價波動，但經歷了前段時間的五連漲之後，房價終於在6月出現小幅下探。
藍莎君Tips：
上面這兩張圖足以看出，五連漲後房價出現回調，或許正是購房的好時機。
回到這份報告，縱觀全英的年漲幅方面，除了英格蘭東南和西南地區，都出現了上漲的情況，其中西北地區（+3.9%）為首位，備受關注的倫敦地區呈現出零漲幅態勢。
但在月漲幅方面，全英4個地區出現上漲，其他地區皆為持平或下降。受到大家關注的倫敦地區雖然年漲幅持平，但月漲幅則為-0.9%。平均總價為695,414英鎊一套，約680萬人民幣。
下圖為（2024年6月-2025年6月）倫敦各區房價漲跌幅榜：
與2024年6月相比，倫敦這些地區房價的年漲幅顯著——里士滿、旺茲沃思和哈羅，這些區域的房價分別上漲了5.7%、3.9%和3.1%，佔據了倫敦房價年漲幅榜的前三位。
根據倫敦各區房價數據圖還可以看到，倫敦總共32個區中，有20個區的房價在過去一年裡實現上漲，而有12個區房價出現了下跌或持平，其中默頓 Merton區域下降幅度有-4.4%。
根據以上數據，藍莎君分析發現，倫敦年漲幅榜的前三區域較上月，顯示出一定程度的變動。
除了里士滿仍然穩定在前三外，旺茲沃思從上月的第五升到第二，哈羅則出現較大改變，從第十一前進到第三。
藍莎君還想跟大家回顧一下倫敦今年5月的租金數據
根據Homelet發佈的2025年5月租金數據，我們看到倫敦平均月租金達到了2088英鎊，和去年同期相比下降了2.3%。
另外，關於賣房交易周期（數據會滯後一個月），據Rightmove統計，英國房產5月平均賣出天數與4月環比持平，較2024年同期也呈現同比保持的狀態。
房價較高的倫敦地區房產銷售所需的時間出現增加，5月的平均賣房天數為62天，較上月多2天。
但可以看出，從今年1月以來，房產銷售時間總體呈現減少趨勢。
另外，平均每個中介手中的房源數量如下所示
綜合以上幾張圖可以發現，房屋交易周期趨向下降或是穩定，顯然這代表著當前市場受到刺激，已經開始活躍了。
而另一方面，中介持有的房源量正增多，這意味著市場中賣房群體規模也在同步擴大。隨著市場活躍度的升高，買賣雙方的需求均呈現釋放態勢，不少房主在市場活躍後紛紛通過中介渠道掛牌出售房產。
對此，一些業內人士表示：「指導價的大幅下調與優質房源激增形成合力，推動了市場轉向積極態勢，尤其增強了買家對高端區域的購買信心。」
藍莎君今日小結
每到月度房價報告發佈前夕，藍莎君總會猜測房價走勢是否仍會向上攀升，原以為這波漲勢已難遏制，所幸在6月迎來了價格回調的轉機。
基於上述數據顯示市場正從投機性上漲轉向基本面驅動的再平衡。
對於購房者與投資者而言，要多留意不同區域房價的差別，抓住有潛力的區位。而賣家則需要根據現在市場的情況合理定價，這樣才能在市場活躍的時候把房子賣出去。
總的來說，當前市場裡買賣雙方的博弈並非東風壓倒西風，而是處在雙方互通有無的階段。不管是買房還是賣房，只要能看準房價漲跌的趨勢和不同區域的差異，都能在活躍的市場裡找到適合自己的機會。
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