《租客權益法案》預計下半年末將要實施，上次萊英家就此法案的舉措進行了解讀，也收到了許多業主的諮詢。我們回覆完大家的問題後，發現大多數業主對「限制預付租金」和「限制租金加價」這兩項有些擔憂。
不僅是咱們海外業主，據英國購房出租貸款機構Landby表示，44%的業主希望在該法案頒布之前提高租金，否則在法案公布之後修改將會變得更加困難。
不過大家不必因此而焦慮，萊英家這就來支招～
今天我們就來具體說說這兩個條款，以及我們作為業主應該如何應對。
限制預付租金：
以前：為了保證收租的穩定性，業主們一般會要求租客提前支付6個月或一年的租金。
現在：一月一收租。ASTS短期保證租約改成了按月滾動的保證周期性租約。
這樣的收租方式帶來的風險是，租客有可能隨時退租、惡意拖欠。
建議：
-首先我們建議業主們一定和自己的經紀好好商議，在找租客前一定做好嚴格的信用和收入調查。
關於背調的重要性可以看這篇：
做業主也得警惕「熟人作案」，租客背調做起來！
-其次，我們建議各位業主購買一份租金保險。畢竟租客因素是主觀的，保險是客觀存在的。如果租客「跑路」可以獲得一年及以下的租金賠償，也能幫助業主承擔相關法律費用。
租金保障險：
租金保障險可以保障業主的租金收入。
一般分為兩種：
1.租客自身原因導致的收不到租金
保險公司會對業主的租金進行理賠。但保險公司在承保時，會審核租客的資質，如果租客信用較差或經濟來源不穩定，保險公司會拒絕承保。
2.非租客原因導致的租金損失
例如自然災害導致的房屋無法居住，從而影響了租金的收入。另外，有些保險公司會因為房屋的空置期達到了一定時限仍然沒有成功出租，提供給業主租金補償。
購買這種保險需要的條件：
1.租金支付方式為月付租金
這一點剛好和現在法案規定的「一月一收租」相對應。
2.租客通過保險條款規定的各項檢查，包括身份、收入水平、信用記錄。
租金保障險如何理賠：
主要的觸發條件是租客不能按時交付租金，業主可以聯繫保險公司開始索賠，保險公司會安排律師幫助業主追回租金或開始驅逐流程，在此過程中產生的法律費用和損失的租金都可以賠付給業主。
購買節點：
租客背調——購買保險——簽訂租約
購買方式：
如有需要，業主們可以找自己的租賃中介購買。這樣未來如果發生糾紛需要申請索賠，租賃中介也會提供相應的服務，全程與保險公司的指定律師對接，一條龍直接搞定。
限制租金加價:
以前：Offer價格是可以合理競爭的。
現在：租金只能一年漲一次。業主和中介必須公開租金價格，不得鼓勵或接受高於標價的出價。這一條款針對倫敦等高需求地區，防止惡意競價推高租金。
建議：
我們了解到許多業主都在調整自己的租金計劃，不過各位業主暫且不必焦慮，因為今年夏天的租房是不會受到影響的。其次，我們建議業主們詢問職業經紀，畢竟隨意漲租若超過了該區域的市場租金，後續可能會面臨被投訴的風險。
看到這裡，是否解決了各位業主心中的疑惑呢？
針對以上內容，如果想要諮詢的直接後台聯繫我們，或者在小程序上找到對應的服務就好啦～
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